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Peritaje Judicial en Delimitación de la Propiedad de la Tierra y el Catastro

Un perito judicial o un perito de parte es un experto en una determinada materia que expone y explica su opinión profesional en el marco de un procedimiento judicial. Nosotros somos geógrafos, y nos dedicamos en exclusiva al estudio de la delimitación geográfica de fincas e inmuebles.

Realizando estudios topográficos con material profesional
Nuestra especialidad es la propiedad de la tierra y su delimitación geográfica

Delimitación Geográfica de la Propiedad de la Tierra es la expresión que mejor define el trabajo que hacemos. Los bienes inmuebles, además de su titularidad o su valor, contienen un rasgo que le es intrínseco y propio: su carácter geográfico, determinado por la existencia de límites o linderos. Como geógrafos estudiamos la delimitación de la propiedad de la tierra desde un punto de vista histórico, en donde el conocimiento de situaciones pasadas resulta fundamental para la comprensión de la situación actual que afecta a una propiedad y su delimitación o linderos.

Caminos y vías pecuarias

  1. Estudio del uso y titularidad de caminos. Discrepancias y litigios sobre la titularidad -privada o pública- de caminos en suelo rústico.

  2. Expedientes de deslinde de Vías Pecuarias. Defensa de la propiedad real del suelo frente acciones de deslinde administrativo de vías pecuarias.

Servidumbres y vías pecuarias

  1. Estudio de servidumbres históricas.

  2. Estudio y justificación de localización óptima para servidumbres de paso.

Construcciones

  1. Justificación de la antigüedad para regularización de expedientes.

  2. Características históricas de la planta y superficie de construcciones.

Fincas Registrales / Parcelas Catastrales

  1. Casos complejos de deslinde o delimitación de fincas registrales cuya localización y linderos no son del todo conocidos o están en disputa. Incidimos en el análisis histórico del asunto, relacionando documentación cartográfica y fotográfica (actual e histórica) y otros documentos con los títulos e historiales registrales.

  2. Doble inmatriculación de fincas.

  3. Determinación de linderos históricos.

  4. Discrepancias en superficies inscritas y rectificación de cabida.

  5. Invasiones / ocupaciones.

Delimitación Geográfica de la Propiedad de la Tierra es la expresión que mejor define el trabajo que hacemos. Los bienes inmuebles, además de su titularidad o su valor, contienen un rasgo que le es intrínseco y propio: su carácter geográfico, determinado por la existencia de límites o linderos. Como geógrafos estudiamos la delimitación de la propiedad de la tierra desde un punto de vista histórico, en donde el conocimiento de situaciones pasadas resulta fundamental para la comprensión de la situación actual que afecta a una propiedad y su delimitación o linderos.

Ofrecemos servicios de consultoría e información preventiva, pero también de redacción de informes periciales para interposición o contestación de demandas en procedimientos judiciales. Contamos con una amplia experiencia en la prestación de servicios periciales a implicados en procedimientos judiciales. 

La comprensión y el entendimiento de los cambios que históricamente han ido sucediendo sobre un bien inmueble y que es motivo de un conflicto ya sea entre particulares, o entre éstos y la Administración Pública, es fundamental para el intento de resolución de un problema que pueda afectar a la delimitación de una finca o a la existencia de un camino cuya titularidad se discute.

Como peritos, además, prestamos una atención muy cuidadosa sobre cualquier prueba pericial aportada de contrario en una demanda o en una contestación de demanda, realizando un ejercicio crítico y razonado sobre cualquier prueba, expresiones o conclusiones que pudieran parecernos erróneas o falsas.

Nos preocupa mucho la calidad  y la validez de nuestros informes técnicos y pruebas periciales, yno rellenamos párrafos estériles o páginas sin contenido útil. Cada uno de nuestros informes es esmerado, y se ha redactado con detenimiento, estudio y reflexión, aspirando a ser un documento capaz de aclarar con pruebas documentales, explicaciones y argumentos coherentes hechos que expliquen un evento litigioso.

Contamos con una dilatada experiencia en redacción de informes periciales y asistencia a juzgados como perito-testigo en casos en donde se discute la localización de un lindero, la titularidad de un camino, o también la anchura real de una vía pecuaria.

Nuestros rasgos personales

  1. Integridad. Un perito debe necesariamente ser una persona de carácter íntegro, pues ello, junto con la honestidad del perito serán garantía de imparcialidad del dictamen.

  2. Honestidad. Caer en el clientelismo, es decir, aceptar un trabajo a sabiendas de que la defensa que se hace de la cosa juzgada no está sujeta a verdad, significa cavar la propia tumba del perito. En el futuro llegará otro perito que desprestigiará justificadamente el informe y consecuentemente al perito que lo firmó.

  3. Elocuencia. Un perito debe tener la facultad de hablar y escribir de modo eficaz, ya que la esencia del peritaje radica en la capacidad de transmitir un conocimiento.

Vista de paisaje de cerro