Peritaje Judicial en Delimitación de la Propiedad de la Tierra y Perito Catastro
Un perito judicial o un perito de parte es un experto en una determinada materia que expone y explica su opinión profesional en el marco de un procedimiento judicial. Nosotros somos geógrafos, y nos dedicamos en exclusiva al estudio de la delimitación geográfica de fincas e inmuebles.

Nuestra especialidad es la propiedad de la tierra y su delimitación geográfica
Delimitación Geográfica de la Propiedad de la Tierra es la expresión que mejor define el trabajo que hacemos. Los bienes inmuebles, además de su titularidad o su valor, contienen un rasgo que les es intrínseco y propio: su carácter geográfico, determinado por la existencia de límites o linderos. Como geógrafos y peritos especializados, incluido el rol de perito catastro, estudiamos la delimitación de la propiedad de la tierra desde un punto de vista histórico. Este enfoque es fundamental para comprender la situación actual que afecta a una propiedad, como conflictos relacionados con una vía pecuaria o necesidades específicas para corregir catastro de forma precisa.
Caminos y vías pecuarias
Estudio del uso y titularidad de caminos. Discrepancias y litigios sobre la titularidad -privada o pública- de caminos en suelo rústico, así como de vías pecuarias que pudieran estar implicadas.
Expedientes de deslinde de vías pecuarias. Defensa de la propiedad real del suelo frente a acciones de deslinde administrativo. Estos casos a menudo requieren la intervención de un perito catastro para analizar la información registral y catastral y, en ocasiones, corregir catastro para evitar errores en los registros oficiales.
Servidumbres de paso
Estudio de servidumbres históricas.
Estudio y justificación de localización óptima para servidumbres de paso.
Construcciones
Justificación de la antigüedad para regularización de expedientes.
Características históricas de la planta y superficie de construcciones.
Fincas Registrales / Parcelas Catastrales
Casos complejos de deslinde o delimitación de fincas registrales cuya localización y linderos no son del todo conocidos o están en disputa. En situaciones que involucran vías pecuarias, incidimos en el análisis histórico del asunto, relacionando documentación cartográfica y fotográfica (actual e histórica) y otros documentos con los títulos e historiales registrales..
Este enfoque nos permite corregir catastro en casos de discrepancias en cabida o errores en la información registrada. Además, contamos con experiencia como perito catastro, lo que garantiza una solución técnica y rigurosa en cada intervención
Doble inmatriculación de fincas.
Determinación de linderos históricos.
Discrepancias en superficies inscritas y rectificación de cabida.
Invasiones / ocupaciones.
Corregir catastro
Medición finca
Ofrecemos servicios de consultoría e información preventiva, pero también de redacción de informes periciales para interposición o contestación de demandas en procedimientos judiciales. Contamos con una amplia experiencia en la prestación de servicios periciales a implicados en procedimientos judiciales relacionados con caminos, linderos y vías pecuarias.
La comprensión y el entendimiento de los cambios que históricamente han sucedido sobre un bien inmueble y que son motivo de conflicto, ya sea entre particulares o entre éstos y la Administración Pública, son fundamentales para intentar resolver problemas como los relacionados con una vía pecuaria o corregir catastro cuando se detectan errores significativos en las superficies registradas. Este análisis es igualmente esencial en la delimitación de una finca o a la existencia de un camino cuya titularidad se discute.
Como peritos, además, prestamos una atención muy cuidadosa sobre cualquier prueba pericial aportada de contrario en una demanda o en una contestación de demanda, realizando un ejercicio crítico y razonado sobre cualquier prueba, expresiones o conclusiones que pudieran parecernos erróneas o falsas.
Nos preocupa mucho la calidad y la validez de nuestros informes técnicos y pruebas periciales. Cada uno de nuestros informes se redacta con detenimiento, estudio y reflexión, aspirando a ser un documento capaz de aclarar, con pruebas documentales y argumentos coherentes, eventos litigiosos como la localización de un lindero, la titularidad de un camino o la anchura real de una vía pecuaria.
Contamos con una dilatada experiencia en redacción de informes periciales y asistencia a juzgados como perito-testigo en casos en donde se discute la localización de un lindero, la titularidad de un camino, o también la anchura real de una vía pecuaria.
Nuestros rasgos personales
Integridad. Un perito debe necesariamente ser una persona de carácter íntegro, pues ello, junto con la honestidad del perito serán garantía de imparcialidad del dictamen.
Honestidad. Caer en el clientelismo, es decir, aceptar un trabajo a sabiendas de que la defensa que se hace de la cosa juzgada no está sujeta a verdad, significa cavar la propia tumba del perito. En el futuro llegará otro perito que desprestigiará justificadamente el informe y consecuentemente al perito que lo firmó.
Elocuencia. Un perito debe tener la facultad de hablar y escribir de modo eficaz, ya que la esencia del peritaje radica en la capacidad de transmitir un conocimiento.